Immobilienbewertung
in 3 einfachen Schritten
Daten zu Ihrer Immobilie
In wenigen Schritten geben Sie die wichtigsten Daten zu Ihrer Immobilie in das intuitive Formular ein. Jede Angabe zu Ihrem Objekt sorgt für ein besseres Ergebnis. Die Nutzung der Wertermittlung ist in jedem Fall kostenfrei und unverbindlich.
Analyse und Wertermittlung
Ihre Anfrage wird individuell und mit größter Sorgfalt von ausgebildeten Fachleuten ausgewertet. Die Lage ist der wichtigste Einflussfaktor, aber bei weitem nicht der Einzige. Daher empfehlen wir einen Besichtigungstermin mit einem unserer Immobilienexperten aus Ihrer Umgebung.
Konkretes Ergebnis
Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine erste Markteinschätzung. Auf Wunsch ermitteln wir vor Ort den genauen Wert gemäß der gesetzlich normierten Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) nach § 194 Baugesetz.
Gute Gründe für eine Immobilenbewertung
Eine zuverlässige Wertermittlung ist unverzichtbar für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Sie sollten hier nichts dem Zufall überlassen und sich gründlich informieren.
Mithilfe einer unverbindlichen Immobilienbewertung erhalten Sie eine zuverlässige Grundlage für Ihre Entscheidungen und Verhandlungsgespräche mit Miteigentümern und potenziellen Käufern.
Ihre Vorteile
Ersparnis von Zeit und Geld
Ein Wertgutachten ist häufig mit einem hohen Kosten- und Zeitaufwand verbunden. Mit der kostenfreien Immobilienbewertung verschaffen Sie sich einen zuverlässigen Überblick.
Sorgfältige Wertermittlung
Profitieren Sie von unserem Erfahrungsschatz und unserer großen Datenbank an Vergleichsobjekten in Ihrer Region. Wir beauftragen einen Makler aus Ihrer Region mit der kostenfreien und unverbindlichen Bewertung Ihrer Immobilie.
Exklusiver Mehrwert
Auf Wunsch erhalten Sie neben dem Immobilienwert eine hochwertige Marktanalyse, inklusive aller in die Berechnung mit einfließenden Daten.
In welchen Fällen eine Immobilienbewertung sinnvoll ist
VERKAUF
Privatpersonen sowie gewerbliche Anbieter schaffen damit die Grundlage für Preisverhandlungen und einen erfolgreichen Verkauf.
KAUF
Auch als potenzieller Käufer, sollten Sie sich für Preisverhandlungen über den Wert der Immobilie vorab informieren.
ERBSCHAFT
Im Falle von Erbstreitigkeiten bzw. der Besteuerung einer Erbschaft dient die Immobilienbewertung als eine wertvolle Grundlage.
SCHEIDUNGEN
Bei einer Scheidung sollten Sie das Wertgutachten der Immobilie zur Ermittlung des Zugewinns während der Ehezeit hinzuziehen.
UMBAU
Die Wertsteigerung Ihrer Immobilie im Zuge eines Aus- oder Umbaus, lässt sich durch eine Immobilienbewertung leicht ermitteln.
WOHNGEBÄUDEVERSICHERUNG
Auch zur Überprüfung der Wohngebäudeversicherung benötigen Sie eine aktuelle Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Checkliste für die Immobilienbewertung
Seien Sie optimal vorbereitet und halten Sie die folgenden Daten für die Immobilienbewertung bereit:
Adress-Details (Straße, Hausnummer, PLZ, Ort)
Baujahr der Immobilie (auch ein Zeitraum möglich)
Zimmeranzahl
Wohnfläche (in m²)
Grundstücksfläche (in m²) bei Häusern bzw. Etage bei Wohnungen
Angaben zu Balkon / Garten / Aufzug
Parkmöglichkeiten
Zustand von Mauerwerk und Dach
Angaben zur Dämmung, Fenstern, Bodenbelag, Heizung, Sanitäranlagen
Besondere Ausstattungsmerkmale
Angaben zur Lage: Ausblick, Wohnumfeld, Besonnung, Raumaufteilung
So wird der Wert einer Immobilie ermittelt
Anhand der Checkliste können Sie bereits erkennen, welche Vielzahl an Objektdaten zur Bewertung einer Immobilie hinzugezogen wird. Je nach Art der Immobilie können dann verschiedene Verfahren zur Wertermittlung zum Einsatz kommen:
Vergleichswertverfahren | Sachwertverfahren | Ertragswertverfahren | |
|---|---|---|---|
| Einsatz | Insbesondere bei Eigentumswohnungen | Bei Ein- und Zweifamilienhäusern (teilweise auch Eigentumswohnungen) | Mietimmobilien (insbesondere. Mehrfamilienhäuser) |
| Verfahren | Ableitung von tatsächlich realisierten Kaufpreisen ähnlicher Immobilien. Im Optimalfall gelingt der direkte Vergleich mit einem benachbarten Objekt mit vergleichbaren Objektkriterien. | Der Wert bemisst sich nach den Herstellungs- bzw. Wiederbeschaffungskosten (Sachwert) unter Berücksichtigung aller angegebenen Objekt-Daten. | Die Wertermittlung setzt sich zusammen aus den Kosten für Grund und Boden und den dauerhaft erzielbaren Erträgen (z.B. Mieterträge) der Immobilie. |
Wann eine Immobilienbewertung vom Gutachter sinnvoll ist
Die Immobilienbewertung vom Fachmann ist sehr präzise und basiert auf allgemein anerkannte Verfahren der Wertermittlung. Sie können daher auf eine sehr hohe Genauigkeit bei der Wertermittlung vertrauen. Dennoch kann die Wertermittlung selbstverständlich nicht ganz mit den Ergebnissen eines erfahrenen Gutachters vor Ort mithalten.
Sehen Sie unseren Service als eine Chance an, sich schnell und kostenfrei einen ersten Eindruck vom Wert Ihrer Immobilie zu verschaffen, um bei bevorstehenden Verhandlungen nicht im Dunkeln zu tappen.
Ein zusätzliches Gutachten vor Ort wird Ihnen letztendlich die nötige Ergebnissicherheit liefern. Und nicht nur Ihnen, auch Ihren potenziellen Käufern. Denn ein qualifizierter Gutachter handelt stets als neutraler und unabhängiger Experte.
Zum Mehrwert eines Gutachters zählt außerdem:
Die Beurteilung des baulichen und technischen Zustands
Eine noch genauere Einschätzung von Lage und Umweltfaktoren
Die Berücksichtigung des Erschließungsgrads
Eine Berechnung des genauen Energiekennwerts
Die Miteinbeziehung der Grundstückslasten
Glossar zur Immobilienbewertung
Neben dem durchschnittlich gerundeten Marktwert Ihrer Immobilie, enthalten die Ergebnisse außerdem, …
…den durchschnittlichen Wert pro m² Wohnfläche
…ermittelte Schwankung des Wertes
…Wertspanne pro m²
…durchschnittliche Mietpreise für Ihr Objekt
…Wertermittlung individueller Ergänzungen
…Immobilienindex
…Regionale Kaufpreisinformation
…Wohnumfeld-Informationen
…Erläuterungen
Als Verkäufer und Käufer einer Immobilie ist es wertvoll, eine kostenlose Wertermittlung in Anspruch zu nehmen. Beide Seiten schaffen damit eine Grundlage für weitere Preisverhandlungen.
Weitere Fälle, wann die Bewertung einer Immobilie sinnvoll ist:
- Bei Erbschaft zur Ermittlung der Besteuerung
- Bei Scheidungen zur Ermittlung des Zugewinns
- Bei Um- oder Ausbau zur Ermittlung der Wertsteigerung
- Zur Überprüfung der Wohngebäudeversicherung
Unser Formular leitet Sie in wenigen Minuten intuitiv und einfach durch die Dateneingabe. Bereits wenige Momente später erhalten Sie unsere ausführlichen Ergebnisse per Mail.
Um sich optimal vorzubereiten, nutzen Sie auch unsere kurze Checkliste, um alle notwendigen Daten direkt griffbereit zu haben.
Kostenlos (ein Gutachter nimmt i.d.R 1-1,5 % des Immobilienwerts)
Schnell ermittelt (in wenigen Tagen)
Unverbindlich (für einen ersten Einblick)
Je nachdem mit welcher Absicht Sie eine Immobilie bewerten lassen möchten, ist es jedoch sehr sinnvoll, zusätzlich einen professionellen Gutachter einzuschalten. Sie erhalten dadurch den offiziellen Verkehrswert.
Wir verfügen über eine große Datenbank an Vergleichsobjekten in ganz Deutschland. Diese umfängliche Datenbank ermöglicht uns eine sehr präzisere Wertermittlung jedweder Immobilie. Wir gleichen dabei die angegebenen Objektdaten mit passenden Immobilien (vergleichbare Daten) in der Region ab. Folgende Kriterien spielen dabei u.a. eine Rolle:
- Objektdetails
- Ausstattung / Sonderausstattung
- Bauzustand (Berücksichtigung aller Ausbauten und Modernisierungsmaßnahmen)
- Individuelle Objektmerkmale
- Lage und Umwelt der Immobilie